TECNOCASA ESTUDIO BARRIO FRONTERAS . VENDE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN TORREJON DE ARDOZ, ZONA SAN JOSE-PLAZA ESPAÑA-ZONA ESTACION AUTOBUSES-ZONA ESTACION CERCANIAS RENFE– 2 VIVIENDAS CON CAMBIO DE USO REALIZADO + LOCAL.

Se presenta una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo con alto potencial de rentabilidad y con la parte más compleja del proceso ya resuelta.

El conjunto se compone de 3 fincas registrales ya segregadas, lo que permite una gestión flexible y la posibilidad de venta individualizada en el futuro. Sen transmiten las fincas hasta cambio de uso, a falta de realizar licencia de obra y reforma de las 3 fincas.

Distribución del activo:

2 fincas con cambio de uso a vivienda ya realizado, entregadas con todos los trámites administrativos aprobados y pagos efectuados. Únicamente pendiente la ejecución de la reforma y la solicitud de licencia de obra.
1 local de 32 m², independiente, no apto para vivienda, con múltiples opciones de explotación.
Las viviendas cuentan con proyecto de arquitecto, optimizado para maximizar funcionalidad y atractivo en el mercado:

Proyecto Vivienda 1 de 69 m²: 1 dormitorio, 1 baño completo, 1 aseo y vestidor.
Proyecto Vivienda 2 de 61 m²: misma tipología, diseñada para alta demanda en alquiler o reventa.
Claves para el inversor:

Cambio de uso ya realizado: eliminación del mayor riesgo urbanístico y administrativo, y sobre todo tiempo de espera por tramites necesarios para cambio de uso de local a vivienda.
3 Fincas ya segregadas.
Proyecto definido: mayor control de costes y plazos de ejecución.
Tipología altamente demandada: Distribución eficiente.
Activo mixto: dos viviendas + un local que diversifica el riesgo y las fuentes de ingreso.
Este producto permite una estrategia clara de compra + reforma + explotación o venta, reduciendo tiempos de maduración de la inversión y facilitando una rápida puesta en mercado.

Una oportunidad especialmente interesante para inversores que buscan seguridad en la tramitación y capacidad de generar valor en el corto/medio plazo.